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酒店要被拆迁了,我想多要点补偿过分吗?
更新时间:2019-08-30 18:40阅读次数:
“都是做生意干事业的人,咱们全凭自己双手吃饭,不会说指望着天上掉馅饼。我就靠自己的劳动,经营这家酒店,日子过得就很不错,我一家人都知足。我也不是想着要靠拆迁发一笔财,但是这个补偿,怎么也要对得起我这家酒店的价值吧?”提到拆迁补偿的问题,胡先生的情绪有些激动。
2009年,胡先生在云南开了一家酒店,办理了一应建设和经营许可手续,取得了相关的土地的使用权,依法完成了相关的税务登记,多年来经营的一直都很红火。
2014年,胡先生看着来旅游的人越来越多,一咬牙把这些年积攒的积蓄都拿了出来,把酒店整个重新装修了一番。可是酒店才刚装修完没多久,2015年,当地政府因政策变动和公共利益需要,对胡先生的酒店进行了关停征收。
 
酒店早早停业,损失却得不到补偿
酒店经营期间,胡先生一直本本分分做生意,该纳的税、该进行的审批一项也没落下过;酒店被关停征收时,胡先生本着配合征收工作的初衷,也是第一时间停止了酒店营业,还因此承受了极高损失。
可是酒店关停后,真正令胡先生头疼的情况浮上了水面。胡先生和工作人员协商谈判了三次,可每一次对方都以种种理由,从各方面压低给酒店的拆迁补偿。最后对方给出的补偿价格,甚至远低于胡先生这次投入的装修费,更别说补足酒店关停遭受的损失,根本无法保证酒店能实现异地重建。
 
无奈寻求维权途径,努力争取全面补偿
胡先生想找征收方工作人员再一次进行协商,然而对方却一直说工作人员出差了,暂时不方便碰面。无奈之下,胡先生开始寻求法律途径维权。
胡先生的案例其实非常典型。胡先生在经营期间并没不存在缺少相关审批许可或其他证照的情况,纳税也很积极,相关凭证保留的都比较齐全完好,能够相对充分地证明自己的合法权利。本案的关键问题,在于征收方对胡先生酒店进行评估和补偿定价方面。
通过一封律师函,律师帮助胡先生从法律角度和事实角度,向征收方阐明了胡先生酒店的实际情况,指出了对方在评估程序上存在的问题,提出了依法对胡先生酒店进行合理补偿的诉求,重新打通了和征收方的谈判通道。
发送律师函后,征收方工作人员再一次和胡先生碰了面,但这次谈判中,征收方并没有给到胡先生预期的补偿条件。在律师的指导下,胡先生启动了复核评估程序,并结合通过信息公开了解到的信息,针对征收方在拆迁程序上存在的违法问题启动了复议程序。
重重压力之下,征收方终于开始正视胡先生的维权决心和诉求,主动找到胡先生,希望能够通过协商解决双方的争议。最终,胡先生结合己方提供的相关权属证件、会计账目和完税凭证等,为自己争取到了充分的酒店拆迁补偿和停产停业损失补偿,并取得了地方政府给予的异地重建扶持政策。胡先生又能重新端起自己习惯了的这碗“饭”。
 
酒店装修的很豪华,多要点补偿过分吗?
实践生活中,很多酒店、客栈等类似商铺性质的企业,在征收时都会面临补偿低于投入和停业损失的困扰。征收方有时会向企业主表示,装修一旦完成就不值钱了,直接按照一般的房屋征收来计算补偿。
但是很多人却忽视了,如果商铺正常经营,它会一直为经营者带来入手,还会不断为经营者积累回头客等其他的无形收益。尤其是已经经营时间较久,具有了口碑的商铺。
因此,在对这类商铺性质的企业进行征收时,征收方应当充分重视其自身具有的商业价值属性,结合企业的经营收益和装修等投入的价值,具体评估个别企业的价值,并充分考虑经营者异地重建需要的安置保障。
反过来,对咱们经营者、企业主来说,在征收开始前后,积极收集纳税凭证、财务报表等证据,并在专业评估人员和专业律师的指导下,明确自己要争取的补偿条件,提前做好维权预案,也是很重要的。一旦咱们发现自己的合理诉求得不到保障,就可以及时启动法律程序维权,避免因为时间战线的拉长,承受更多不必要的损失。

企业拆迁
酒店要被拆迁了,我想多要点补偿过分吗?
更新时间:2019-08-30 18:40阅读次数:
“都是做生意干事业的人,咱们全凭自己双手吃饭,不会说指望着天上掉馅饼。我就靠自己的劳动,经营这家酒店,日子过得就很不错,我一家人都知足。我也不是想着要靠拆迁发一笔财,但是这个补偿,怎么也要对得起我这家酒店的价值吧?”提到拆迁补偿的问题,胡先生的情绪有些激动。
2009年,胡先生在云南开了一家酒店,办理了一应建设和经营许可手续,取得了相关的土地的使用权,依法完成了相关的税务登记,多年来经营的一直都很红火。
2014年,胡先生看着来旅游的人越来越多,一咬牙把这些年积攒的积蓄都拿了出来,把酒店整个重新装修了一番。可是酒店才刚装修完没多久,2015年,当地政府因政策变动和公共利益需要,对胡先生的酒店进行了关停征收。
 
酒店早早停业,损失却得不到补偿
酒店经营期间,胡先生一直本本分分做生意,该纳的税、该进行的审批一项也没落下过;酒店被关停征收时,胡先生本着配合征收工作的初衷,也是第一时间停止了酒店营业,还因此承受了极高损失。
可是酒店关停后,真正令胡先生头疼的情况浮上了水面。胡先生和工作人员协商谈判了三次,可每一次对方都以种种理由,从各方面压低给酒店的拆迁补偿。最后对方给出的补偿价格,甚至远低于胡先生这次投入的装修费,更别说补足酒店关停遭受的损失,根本无法保证酒店能实现异地重建。
 
无奈寻求维权途径,努力争取全面补偿
胡先生想找征收方工作人员再一次进行协商,然而对方却一直说工作人员出差了,暂时不方便碰面。无奈之下,胡先生开始寻求法律途径维权。
胡先生的案例其实非常典型。胡先生在经营期间并没不存在缺少相关审批许可或其他证照的情况,纳税也很积极,相关凭证保留的都比较齐全完好,能够相对充分地证明自己的合法权利。本案的关键问题,在于征收方对胡先生酒店进行评估和补偿定价方面。
通过一封律师函,律师帮助胡先生从法律角度和事实角度,向征收方阐明了胡先生酒店的实际情况,指出了对方在评估程序上存在的问题,提出了依法对胡先生酒店进行合理补偿的诉求,重新打通了和征收方的谈判通道。
发送律师函后,征收方工作人员再一次和胡先生碰了面,但这次谈判中,征收方并没有给到胡先生预期的补偿条件。在律师的指导下,胡先生启动了复核评估程序,并结合通过信息公开了解到的信息,针对征收方在拆迁程序上存在的违法问题启动了复议程序。
重重压力之下,征收方终于开始正视胡先生的维权决心和诉求,主动找到胡先生,希望能够通过协商解决双方的争议。最终,胡先生结合己方提供的相关权属证件、会计账目和完税凭证等,为自己争取到了充分的酒店拆迁补偿和停产停业损失补偿,并取得了地方政府给予的异地重建扶持政策。胡先生又能重新端起自己习惯了的这碗“饭”。
 
酒店装修的很豪华,多要点补偿过分吗?
实践生活中,很多酒店、客栈等类似商铺性质的企业,在征收时都会面临补偿低于投入和停业损失的困扰。征收方有时会向企业主表示,装修一旦完成就不值钱了,直接按照一般的房屋征收来计算补偿。
但是很多人却忽视了,如果商铺正常经营,它会一直为经营者带来入手,还会不断为经营者积累回头客等其他的无形收益。尤其是已经经营时间较久,具有了口碑的商铺。
因此,在对这类商铺性质的企业进行征收时,征收方应当充分重视其自身具有的商业价值属性,结合企业的经营收益和装修等投入的价值,具体评估个别企业的价值,并充分考虑经营者异地重建需要的安置保障。
反过来,对咱们经营者、企业主来说,在征收开始前后,积极收集纳税凭证、财务报表等证据,并在专业评估人员和专业律师的指导下,明确自己要争取的补偿条件,提前做好维权预案,也是很重要的。一旦咱们发现自己的合理诉求得不到保障,就可以及时启动法律程序维权,避免因为时间战线的拉长,承受更多不必要的损失。
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