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养殖场拆迁里最常见的三个无补偿陷阱,你避开了吗?
更新时间:2019-08-02 14:34阅读次数:
现在农村里的很多中小型养殖场,都是农民朋友们在地方政府的号召下开办的。为了鼓励大家积极投身养殖业,养殖场开办时往往是一路绿灯,因此很多养殖场户不太清楚自己的养殖场是不是还“缺少”哪些手续。
 
当养殖场面临关停搬迁或者征收拆迁时,养殖农户就有可能会因此面临补偿过低或者没有补偿的困境。为了尽可能避免在拆迁时权益受损,京尚拆迁律师提醒农民朋友们,一定要注意以下这几点,别被钻了无补偿、低补偿的空子!
 
第一点,设施农用地无需办农用地转用审批,不能因此没补偿
 
农民朋友们开办养殖场用的通常是承包地,性质上属于农用地,只能用于农业用途,简单来说就是不能当做建设用地直接盖住宅楼。但是毕竟经营养殖场不可能全部都露天、泥地,层层申请办理农用地转用审批又有些程序繁杂。
 
因此,为了鼓励设施农业的发展,国家和相关部门出台了一系列的惠农保障措施。《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》中规定,设施农业用地按农用地管理。生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产,其性质属于农用地,按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续。
 
也就是说,农民正常经营建设养殖场,是不需要办理农用地转用审批手续的,这并不属于地方政府给咱们开的“绿灯”。拆迁方不能以养殖场缺少这项手续为由,就说您的养殖场不符合法律规定,更不能在养殖场征收拆迁时因此压低补偿甚至不给补偿。
 
第二点,征收养殖场要办理农用地转用审批,否则可能违法
 
咱们开办经营养殖场,进行农用设施建设,是不需要办理农用地转用审批手续的;但是如果拆迁方要征收咱们的土地进行非农建设,就必须办理这项审批手续了。
 
农民朋友们在养殖场拆迁时,一定要弄清楚,咱们的养殖场被征收了,土地是要还耕,还是进行非农建设。也就是咱们要了解,这个征地项目究竟是什么,如果是非农建设项目,没有这项手续就是违法的,咱们就可以拒绝。
 
举个例子,农民朋友张先生的养猪场因地方某道路建设项目被征收了,如果这个拆迁项目是合法的,那么拆迁方就必须具备征地审批手续和农用地转用审批手续。假如拆迁方没有这两项手续,缺少法律规定必须要有的文件,那就是不合法的,张先生有权拒绝征收。
 
如果咱们不知道这一点,很可能就会掉进违法征收的陷阱。假如征收项目本身就是不合法的,其中的猫腻就更多了,咱们再想要争取合理的拆迁补偿,那就是难上加难了。
 
第三点,拆迁开始前要查漏补缺,别给拆迁方留下空子
 
通过上文大家应该了解到了,农用地转用审批手续的办理,并不是咱们养殖场户的责任,而是拆迁方的责任。拆迁方不能以咱们的养殖场用地没有办理这个转用手续就压低或者拒绝给咱们补偿。
 
但农民朋友们也不要掉以轻心,咱们还是需要注意很多可能会被认定经营不合法的细节的。比如说咱们有没有合法办理的营业执照;咱们用地是不是有土地使用权证、承包经营权证;咱们是不是满足环境评价、排污许可、消防验收要求,有没有相应的设施,这些设施是不是符合地方规定要求;等。
 
农民朋友们千万不要以为咱们办厂时地方开了绿灯,就以为万事大吉了。拆迁时,拆迁方很可能是不会干脆地承认这些方便政策的。如果咱们确实是得到了地方政府的特殊许可,一定要记得向许可部门要书面的证明;如果咱们缺少一些必须的手续证件,那在拆迁开始前就要自行查漏补缺了,千万不要给无补偿、低补偿留下可钻的空子。
 
如果有经营养殖场的农民朋友遇到了补偿不合理的拆迁,可以先联系专业拆迁律所咨询一下,看看到底是哪里出了问题。是咱们自己给拆迁方留下了压低补偿的漏洞,还是拆迁方仗着咱们不懂法律进行违法征收。弄清楚了这些,咱们就可以积极启动维权法律程序,争取合理补偿了。

企业拆迁
养殖场拆迁里最常见的三个无补偿陷阱,你避开了吗?
更新时间:2019-08-02 14:34阅读次数:
现在农村里的很多中小型养殖场,都是农民朋友们在地方政府的号召下开办的。为了鼓励大家积极投身养殖业,养殖场开办时往往是一路绿灯,因此很多养殖场户不太清楚自己的养殖场是不是还“缺少”哪些手续。
 
当养殖场面临关停搬迁或者征收拆迁时,养殖农户就有可能会因此面临补偿过低或者没有补偿的困境。为了尽可能避免在拆迁时权益受损,京尚拆迁律师提醒农民朋友们,一定要注意以下这几点,别被钻了无补偿、低补偿的空子!
 
第一点,设施农用地无需办农用地转用审批,不能因此没补偿
 
农民朋友们开办养殖场用的通常是承包地,性质上属于农用地,只能用于农业用途,简单来说就是不能当做建设用地直接盖住宅楼。但是毕竟经营养殖场不可能全部都露天、泥地,层层申请办理农用地转用审批又有些程序繁杂。
 
因此,为了鼓励设施农业的发展,国家和相关部门出台了一系列的惠农保障措施。《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》中规定,设施农业用地按农用地管理。生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产,其性质属于农用地,按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续。
 
也就是说,农民正常经营建设养殖场,是不需要办理农用地转用审批手续的,这并不属于地方政府给咱们开的“绿灯”。拆迁方不能以养殖场缺少这项手续为由,就说您的养殖场不符合法律规定,更不能在养殖场征收拆迁时因此压低补偿甚至不给补偿。
 
第二点,征收养殖场要办理农用地转用审批,否则可能违法
 
咱们开办经营养殖场,进行农用设施建设,是不需要办理农用地转用审批手续的;但是如果拆迁方要征收咱们的土地进行非农建设,就必须办理这项审批手续了。
 
农民朋友们在养殖场拆迁时,一定要弄清楚,咱们的养殖场被征收了,土地是要还耕,还是进行非农建设。也就是咱们要了解,这个征地项目究竟是什么,如果是非农建设项目,没有这项手续就是违法的,咱们就可以拒绝。
 
举个例子,农民朋友张先生的养猪场因地方某道路建设项目被征收了,如果这个拆迁项目是合法的,那么拆迁方就必须具备征地审批手续和农用地转用审批手续。假如拆迁方没有这两项手续,缺少法律规定必须要有的文件,那就是不合法的,张先生有权拒绝征收。
 
如果咱们不知道这一点,很可能就会掉进违法征收的陷阱。假如征收项目本身就是不合法的,其中的猫腻就更多了,咱们再想要争取合理的拆迁补偿,那就是难上加难了。
 
第三点,拆迁开始前要查漏补缺,别给拆迁方留下空子
 
通过上文大家应该了解到了,农用地转用审批手续的办理,并不是咱们养殖场户的责任,而是拆迁方的责任。拆迁方不能以咱们的养殖场用地没有办理这个转用手续就压低或者拒绝给咱们补偿。
 
但农民朋友们也不要掉以轻心,咱们还是需要注意很多可能会被认定经营不合法的细节的。比如说咱们有没有合法办理的营业执照;咱们用地是不是有土地使用权证、承包经营权证;咱们是不是满足环境评价、排污许可、消防验收要求,有没有相应的设施,这些设施是不是符合地方规定要求;等。
 
农民朋友们千万不要以为咱们办厂时地方开了绿灯,就以为万事大吉了。拆迁时,拆迁方很可能是不会干脆地承认这些方便政策的。如果咱们确实是得到了地方政府的特殊许可,一定要记得向许可部门要书面的证明;如果咱们缺少一些必须的手续证件,那在拆迁开始前就要自行查漏补缺了,千万不要给无补偿、低补偿留下可钻的空子。
 
如果有经营养殖场的农民朋友遇到了补偿不合理的拆迁,可以先联系专业拆迁律所咨询一下,看看到底是哪里出了问题。是咱们自己给拆迁方留下了压低补偿的漏洞,还是拆迁方仗着咱们不懂法律进行违法征收。弄清楚了这些,咱们就可以积极启动维权法律程序,争取合理补偿了。
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