律所电话:010-85636656,85636650
新《土地管理法》出来,都说农民要“发财”了,消息可靠吗?
更新时间:2019-08-28 19:04阅读次数:
2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定,该决定将于2020年1月1日,也就是2020年阳历年正式开始施行。
修改决定一出来,很多人都在说农民土地更值钱了、这下农民终于能“发财”了。这话可信吗?接下来京尚拆迁律师就带大家一起看看,新《土地管理法》究竟有什么好的,为啥会有人觉得农民要“发财”了。
 
农村的地能直接进入市场,别人不能再赚“天价”差价了
以前说到征地,让农民朋友感到最苦恼的就是,自己的地几万元一亩就被收走了,可是这地一上市就能卖到千万。都说拆迁致富,可是村子里的好多人都是越拆越穷。
但新《土地管理法》实施后情况就不同了。新修规定允许集体经营性建设用地入市,只要符合规划、依法登记,并且得到集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意,村集体就能直接通过出让、出租等方式交给用地者使用,也可以对集体经营性建设用地使用权进行转让、互换或者抵押。
入市的限制少了,利用率高了,咱们农村的地当然就会越来越值钱。另外,这样一来,集体建设用地就能直接连通用地者和集体经济组织,少了“中间人”赚差价,农民自己能拿到的钱就更多了。
 
农用地不值钱?以后农村征地补偿价要涨啦!
过去很多农民觉得征地补偿不公平,就是因为征收集体土地的补偿价格总是远低于征收国有土地。尤其是近年来越来越多的城中村被纳入了拆迁范围,明明地理位置都是一样的,地皮的价值也相当高,但是给城中村的补偿标准总是远远低于周边的房价(当然,特定情形下咱们是可以通过法律途径改变这种不合理补偿的情况的)。
新《土地管理法》正式开始实施后,集体建设用地自身的经济价值被盘活,如果集体建设用地真的能够和国有土地同权同价,那么在征地时,集体建设用地的征地补偿价格有望向国有土地看齐。
 
随便找个理由就能收农民的地?以后这种乱象不允许了!
以前咱们常说,征收土地必须要出于公共利益需要。但是对于到底什么才是“公共利益”,过去缺少明确的界定,因此就出现了一些随便找个理由就征地的“问题”项目。
新《土地管理法》这次明确了公共利益的范围,军事和外交用地,政府公共事业和扶贫搬迁、保障性安居工程建设,以及省级以上人民政府批准由县级以上人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收。
另外,新《土地管理法》重新确定了征地的流程,在征地报批以前就必须先经过村民同意,才能对征地进行上报审批。
总的来说,超出法律规定认为是“公共利益需要”,胡乱找借口“征地”的乱象将得到改善,并且咱们农民朋友自己的知情权将得到更好的保护,这样一来,依法征收咱们的土地,必须要给咱们公平合理的征地补偿条件,更好地保障了被征收人的合法权益。
 
集体建设用地入市,不但意味着农民朋友们能更好地利用手中的土地权利,过上更好的生活,还意味着更多利用集体建设用地投入生产经营的企业,权利能够得到更好的保障。当这些企业再面临征地拆迁时,也能更好地主张自己的补偿权益。

农村拆迁
新《土地管理法》出来,都说农民要“发财”了,消息可靠吗?
更新时间:2019-08-28 19:04阅读次数:
2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定,该决定将于2020年1月1日,也就是2020年阳历年正式开始施行。
修改决定一出来,很多人都在说农民土地更值钱了、这下农民终于能“发财”了。这话可信吗?接下来京尚拆迁律师就带大家一起看看,新《土地管理法》究竟有什么好的,为啥会有人觉得农民要“发财”了。
 
农村的地能直接进入市场,别人不能再赚“天价”差价了
以前说到征地,让农民朋友感到最苦恼的就是,自己的地几万元一亩就被收走了,可是这地一上市就能卖到千万。都说拆迁致富,可是村子里的好多人都是越拆越穷。
但新《土地管理法》实施后情况就不同了。新修规定允许集体经营性建设用地入市,只要符合规划、依法登记,并且得到集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意,村集体就能直接通过出让、出租等方式交给用地者使用,也可以对集体经营性建设用地使用权进行转让、互换或者抵押。
入市的限制少了,利用率高了,咱们农村的地当然就会越来越值钱。另外,这样一来,集体建设用地就能直接连通用地者和集体经济组织,少了“中间人”赚差价,农民自己能拿到的钱就更多了。
 
农用地不值钱?以后农村征地补偿价要涨啦!
过去很多农民觉得征地补偿不公平,就是因为征收集体土地的补偿价格总是远低于征收国有土地。尤其是近年来越来越多的城中村被纳入了拆迁范围,明明地理位置都是一样的,地皮的价值也相当高,但是给城中村的补偿标准总是远远低于周边的房价(当然,特定情形下咱们是可以通过法律途径改变这种不合理补偿的情况的)。
新《土地管理法》正式开始实施后,集体建设用地自身的经济价值被盘活,如果集体建设用地真的能够和国有土地同权同价,那么在征地时,集体建设用地的征地补偿价格有望向国有土地看齐。
 
随便找个理由就能收农民的地?以后这种乱象不允许了!
以前咱们常说,征收土地必须要出于公共利益需要。但是对于到底什么才是“公共利益”,过去缺少明确的界定,因此就出现了一些随便找个理由就征地的“问题”项目。
新《土地管理法》这次明确了公共利益的范围,军事和外交用地,政府公共事业和扶贫搬迁、保障性安居工程建设,以及省级以上人民政府批准由县级以上人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收。
另外,新《土地管理法》重新确定了征地的流程,在征地报批以前就必须先经过村民同意,才能对征地进行上报审批。
总的来说,超出法律规定认为是“公共利益需要”,胡乱找借口“征地”的乱象将得到改善,并且咱们农民朋友自己的知情权将得到更好的保护,这样一来,依法征收咱们的土地,必须要给咱们公平合理的征地补偿条件,更好地保障了被征收人的合法权益。
 
集体建设用地入市,不但意味着农民朋友们能更好地利用手中的土地权利,过上更好的生活,还意味着更多利用集体建设用地投入生产经营的企业,权利能够得到更好的保障。当这些企业再面临征地拆迁时,也能更好地主张自己的补偿权益。
申博太阳城娱乐app-申博太阳城手机端