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拆迁还没来,宅基地先被收回了,村委会这么干合法吗?
更新时间:2019-08-15 17:01阅读次数:
随着城市建设发展,袁先生所在的村周围渐渐立起了高楼大厦,原本小小的村子也被挂上了“城中村”的名头。大家都听说,村里的地很快也要被征收了,看着周围一日高过一日的房价,袁先生心里有点高兴,自己家的房子加上老爷子留下的一处房子,如果真的拆迁了,就能给快到结婚年龄的儿子置办出一套崭新的婚房了。
 
然而还没等到拆迁的消息真正落地,袁先生就先接到了村委会的通知,他家的一处宅基地要被收回!袁先生着急了,村委会凭啥收回自己的宅基地?
 
京尚拆迁律师今天想告诉大家的是,村集体有时候真的有这样的权利。接下来咱们就一起看一看,哪些情况下,村委会有权收回咱们的宅基地,以及为了避免土地被收回的情况发生,农民朋友们都需要注意些什么。
 
宅基地荒废两年以上,村委会有权收回土地
 
有时候有些农民朋友虽然申请获批宅基地了,但是由于种种原因,一直没把房子盖起来,宅基地就一直荒废着。如果有存在这种情况的农民朋友一定要注意了,根据《农村宅基地管理办法》的规定,自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权。
 
也就是说,如果咱们得了宅基地,两年之内一直没盖房子,那宅基地是有可能被收回的。说到这里肯定会有农民朋友着急问,有时候不是咱们不想盖房子,而是不让咱们盖房子,这样宅基地也要收回吗?
 
农民朋友们应该也有所了解,咱们申请获批宅基地之后,还要办理乡村规划建设许可证等准建手续,才能在宅基地上盖房子。但是在实际生活中有一种比较特殊的情况,就是咱们的宅基地虽然批下来了,但是咱们的盖房需求不在当前规划许可范围内。这就可能会出现虽然有地,但是不让盖房子的情况。
 
这和咱们前面所说的故意荒废宅基地,并不属于同一种情况,如果村里说要这样收回咱们的宅基地,农民朋友们可以通过法律途径维护自己的权利。并且在这种情况下,即使咱们的房子还没盖起来,根据一些地方出台的地方规定政策,农民朋友们也能获得部分价格补贴。
 
房子塌了,宅基地有可能被收回
 
咱们依法获批的宅基地,如果盖了房子,可是房子塌了两年没有人修缮没有人管,那就会和上文咱们提到的一样,宅基地有可能经报批被村集体收回。
 
《确定土地所有权和使用权的若干规定》也指出,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
 
除了这种情况外,如果咱们的户口已经从村集体转出,转为非农业户口,那咱们从村里的老人手中继承来的宅基地房一旦坍塌,宅基地也会被村集体收回。因为咱们这时候拥有的只是依“地随房走”原则获得的使用权,只有房子的所有权,房子没了,土地权利也就被村集体收回了。
 
因此,如果咱们家里有这样的老宅基地房,一定要记得时不时去察看一下,简单加固修缮一下。不然如果咱们真的放任它坍塌了,拆迁时就真的没有咱们的补偿了。
 
宅基地总面积超过控制标准,可能会被收回宅基地
 
《农村宅基地管理办法》中明确,超过本办法规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。非法占地或者超规划占地建房子的,县土地行政主管部门可以责令停止建设甚至拆除违法抢建的房子,超出标准的宅基地就可能被村集体收回。
 
但是农民朋友们也不用太着急,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,咱们取得宅基地的时间如果比较早,或存在可以分户但未分户的情况,又或者咱们的宅基地房是转让、购买所得时,考虑咱们的宅基地面积标准还要结合这些特殊因素,不能一概而论。
 
总的来说,对于因为继承、转让买卖等途径,最终一户多宅,宅基地总面积超过规定标准的宅基地,拆迁时就不一定能拿到全部的补偿了,要考察被拆迁人获得宅基地的时间、途径等,才能知道宅基地有没有可能被收回、拆迁户能不能拿到充分补偿。
 
宅基地一旦到了咱们手上,就一定是咱们的吗?事实上还真的不是一定的。所以农民朋友们一定要注意了,为了保障咱们的土地财产权利不受损害,咱们要多学习一些相关的法律知识,确认咱们是不是有不符合法律规定的用地情况。对于咱们依法应当争取的权利,一定要紧紧抓住。
 
当然,最后京尚拆迁律师要提醒大家的是,即使咱们的宅基地真的存在依法可能被收回的情况,也不是村委会想怎么收回就怎么收回的,也要按照法定程序进行。

农村拆迁
拆迁还没来,宅基地先被收回了,村委会这么干合法吗?
更新时间:2019-08-15 17:01阅读次数:
随着城市建设发展,袁先生所在的村周围渐渐立起了高楼大厦,原本小小的村子也被挂上了“城中村”的名头。大家都听说,村里的地很快也要被征收了,看着周围一日高过一日的房价,袁先生心里有点高兴,自己家的房子加上老爷子留下的一处房子,如果真的拆迁了,就能给快到结婚年龄的儿子置办出一套崭新的婚房了。
 
然而还没等到拆迁的消息真正落地,袁先生就先接到了村委会的通知,他家的一处宅基地要被收回!袁先生着急了,村委会凭啥收回自己的宅基地?
 
京尚拆迁律师今天想告诉大家的是,村集体有时候真的有这样的权利。接下来咱们就一起看一看,哪些情况下,村委会有权收回咱们的宅基地,以及为了避免土地被收回的情况发生,农民朋友们都需要注意些什么。
 
宅基地荒废两年以上,村委会有权收回土地
 
有时候有些农民朋友虽然申请获批宅基地了,但是由于种种原因,一直没把房子盖起来,宅基地就一直荒废着。如果有存在这种情况的农民朋友一定要注意了,根据《农村宅基地管理办法》的规定,自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权。
 
也就是说,如果咱们得了宅基地,两年之内一直没盖房子,那宅基地是有可能被收回的。说到这里肯定会有农民朋友着急问,有时候不是咱们不想盖房子,而是不让咱们盖房子,这样宅基地也要收回吗?
 
农民朋友们应该也有所了解,咱们申请获批宅基地之后,还要办理乡村规划建设许可证等准建手续,才能在宅基地上盖房子。但是在实际生活中有一种比较特殊的情况,就是咱们的宅基地虽然批下来了,但是咱们的盖房需求不在当前规划许可范围内。这就可能会出现虽然有地,但是不让盖房子的情况。
 
这和咱们前面所说的故意荒废宅基地,并不属于同一种情况,如果村里说要这样收回咱们的宅基地,农民朋友们可以通过法律途径维护自己的权利。并且在这种情况下,即使咱们的房子还没盖起来,根据一些地方出台的地方规定政策,农民朋友们也能获得部分价格补贴。
 
房子塌了,宅基地有可能被收回
 
咱们依法获批的宅基地,如果盖了房子,可是房子塌了两年没有人修缮没有人管,那就会和上文咱们提到的一样,宅基地有可能经报批被村集体收回。
 
《确定土地所有权和使用权的若干规定》也指出,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
 
除了这种情况外,如果咱们的户口已经从村集体转出,转为非农业户口,那咱们从村里的老人手中继承来的宅基地房一旦坍塌,宅基地也会被村集体收回。因为咱们这时候拥有的只是依“地随房走”原则获得的使用权,只有房子的所有权,房子没了,土地权利也就被村集体收回了。
 
因此,如果咱们家里有这样的老宅基地房,一定要记得时不时去察看一下,简单加固修缮一下。不然如果咱们真的放任它坍塌了,拆迁时就真的没有咱们的补偿了。
 
宅基地总面积超过控制标准,可能会被收回宅基地
 
《农村宅基地管理办法》中明确,超过本办法规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。非法占地或者超规划占地建房子的,县土地行政主管部门可以责令停止建设甚至拆除违法抢建的房子,超出标准的宅基地就可能被村集体收回。
 
但是农民朋友们也不用太着急,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,咱们取得宅基地的时间如果比较早,或存在可以分户但未分户的情况,又或者咱们的宅基地房是转让、购买所得时,考虑咱们的宅基地面积标准还要结合这些特殊因素,不能一概而论。
 
总的来说,对于因为继承、转让买卖等途径,最终一户多宅,宅基地总面积超过规定标准的宅基地,拆迁时就不一定能拿到全部的补偿了,要考察被拆迁人获得宅基地的时间、途径等,才能知道宅基地有没有可能被收回、拆迁户能不能拿到充分补偿。
 
宅基地一旦到了咱们手上,就一定是咱们的吗?事实上还真的不是一定的。所以农民朋友们一定要注意了,为了保障咱们的土地财产权利不受损害,咱们要多学习一些相关的法律知识,确认咱们是不是有不符合法律规定的用地情况。对于咱们依法应当争取的权利,一定要紧紧抓住。
 
当然,最后京尚拆迁律师要提醒大家的是,即使咱们的宅基地真的存在依法可能被收回的情况,也不是村委会想怎么收回就怎么收回的,也要按照法定程序进行。
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