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有几件事会影响你拿更高的拆迁补偿,你知道吗?
更新时间:2019-09-03 21:22阅读次数:
拆迁开始后,很多被征收人朋友会感到有些焦虑,只能见招拆招地应对拆迁人员的通知和要求,而不知道自己能做些什么,或者有没有什么做了会影响自己拿补偿的事。
京尚拆迁律师今天就来为大家总结一些在拆迁开始后,被征收人尽量不要不要做的事,希望能帮大家避开一些陷阱。
 
拆迁开始后,被征收人别再盖房了!
早些年拆迁刚刚兴起的时候,相关的规定不够完善,拆迁项目很多都是由开发商自己主导的,管理也不够严格,所以很多被征收人都是在听到要拆迁后,才开始赶着在原有的房屋基础上加盖房子,好多要一些补偿。
但是现在如果被征收人朋友这样做就行不通了。不管是国有土地上房屋征收,还是集体土地征收房屋拆迁,一旦征收范围确定了,被征收人就不能再新建、扩建、改建房屋,也不能再改变房屋和土地的用途(比方说把用来住人的房子改成商铺等等)了。
在咱们集体土地遇到征收时,拆迁范围划定后,咱们也就不能再在地里加种、抢种作物等等了。如果咱们在拆迁开始后再盖房、种地,是增加不了拆迁补偿的,被征收人投入的钱也就只能“打水漂”了。
 
协议还没签好,补偿还没确定,千万别交出产权证件!
包括咱们的土地使用权证和房屋产权证件等在内,这些能够证明被征收人对房屋土地享有的权利的证件,在拆迁补偿确定、到位之前,被征收人都不要直接把原件交给拆迁方带走。
只有当被征收人和拆迁方明确签订了双方一致认可、没有效力问题的拆迁补偿协议,并且补偿正常给付的情况下,被征收人才能把产权证件交出去。对于交付证件的时间、条件,最好在拆迁协议中注明。
并且,即使被征收人是在满足以上条件的情况下才交出证件的,也要保留至少一份副本,这样以后如果出现其他问题或者争议,咱们也好证明被征收的房屋的登记状况,以及自己对房屋享有的权利。
 
不清楚合理补偿到底是多少时,先不要急着报价!
很多被征收人可能连自己的房子交易时能卖多少钱都不清楚,在房屋遇到征收拆迁的时候,就更不知道到底要多少补偿,才能既不吃亏,又能得到拆迁方的同意了。
如果被征收人要价过高了,并且双方沟通不及时,协商很可能会直接宣告破裂;如果被征收人报价过低了自己却不知道,拆迁方很可能会干脆答应,但是等到签约后被征收人发现权益受损想维权时,困难又会比没签约时多很多。
所以说,被征收人在没有明确自己可以主张的合理补偿范围是多少时,可以先不要急着明确报价,先听听拆迁方的补偿意见,结合补偿方案、政策和评估结果,弄清楚自己要多少补偿才能既不吃亏又能得到支持,再在这个基础上谈具体的补偿条件。
 
京尚拆迁律师真诚建议各位被征收人,拆迁开始后,咱们一定要对房屋土地以及相关的权属证件做好拍照、录像等的取证、存证工作,提前做好维权准备,避免出现争议时被打个措手不及。对于咱们没有把握,不知道能不能做,会不会对咱们的权利产生不利影响的事,被征收人可以具体向专业律师咨询确认一下,必要时也可以直接委托律师介入,帮助咱们保护好自己的权益,争取合理补偿。

城市拆迁
有几件事会影响你拿更高的拆迁补偿,你知道吗?
更新时间:2019-09-03 21:22阅读次数:
拆迁开始后,很多被征收人朋友会感到有些焦虑,只能见招拆招地应对拆迁人员的通知和要求,而不知道自己能做些什么,或者有没有什么做了会影响自己拿补偿的事。
京尚拆迁律师今天就来为大家总结一些在拆迁开始后,被征收人尽量不要不要做的事,希望能帮大家避开一些陷阱。
 
拆迁开始后,被征收人别再盖房了!
早些年拆迁刚刚兴起的时候,相关的规定不够完善,拆迁项目很多都是由开发商自己主导的,管理也不够严格,所以很多被征收人都是在听到要拆迁后,才开始赶着在原有的房屋基础上加盖房子,好多要一些补偿。
但是现在如果被征收人朋友这样做就行不通了。不管是国有土地上房屋征收,还是集体土地征收房屋拆迁,一旦征收范围确定了,被征收人就不能再新建、扩建、改建房屋,也不能再改变房屋和土地的用途(比方说把用来住人的房子改成商铺等等)了。
在咱们集体土地遇到征收时,拆迁范围划定后,咱们也就不能再在地里加种、抢种作物等等了。如果咱们在拆迁开始后再盖房、种地,是增加不了拆迁补偿的,被征收人投入的钱也就只能“打水漂”了。
 
协议还没签好,补偿还没确定,千万别交出产权证件!
包括咱们的土地使用权证和房屋产权证件等在内,这些能够证明被征收人对房屋土地享有的权利的证件,在拆迁补偿确定、到位之前,被征收人都不要直接把原件交给拆迁方带走。
只有当被征收人和拆迁方明确签订了双方一致认可、没有效力问题的拆迁补偿协议,并且补偿正常给付的情况下,被征收人才能把产权证件交出去。对于交付证件的时间、条件,最好在拆迁协议中注明。
并且,即使被征收人是在满足以上条件的情况下才交出证件的,也要保留至少一份副本,这样以后如果出现其他问题或者争议,咱们也好证明被征收的房屋的登记状况,以及自己对房屋享有的权利。
 
不清楚合理补偿到底是多少时,先不要急着报价!
很多被征收人可能连自己的房子交易时能卖多少钱都不清楚,在房屋遇到征收拆迁的时候,就更不知道到底要多少补偿,才能既不吃亏,又能得到拆迁方的同意了。
如果被征收人要价过高了,并且双方沟通不及时,协商很可能会直接宣告破裂;如果被征收人报价过低了自己却不知道,拆迁方很可能会干脆答应,但是等到签约后被征收人发现权益受损想维权时,困难又会比没签约时多很多。
所以说,被征收人在没有明确自己可以主张的合理补偿范围是多少时,可以先不要急着明确报价,先听听拆迁方的补偿意见,结合补偿方案、政策和评估结果,弄清楚自己要多少补偿才能既不吃亏又能得到支持,再在这个基础上谈具体的补偿条件。
 
京尚拆迁律师真诚建议各位被征收人,拆迁开始后,咱们一定要对房屋土地以及相关的权属证件做好拍照、录像等的取证、存证工作,提前做好维权准备,避免出现争议时被打个措手不及。对于咱们没有把握,不知道能不能做,会不会对咱们的权利产生不利影响的事,被征收人可以具体向专业律师咨询确认一下,必要时也可以直接委托律师介入,帮助咱们保护好自己的权益,争取合理补偿。
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